登記の用語集

登録免許税とは

ひとことで言うと

登記を申請するときに国へ納める税金です。計算の仕方と税率は、登記の種類ごとに法律で決まっています。

売買の決済では、登記ごとに、もとにする数字が違います

	額の決まり方
所有権移転（売買）	固定資産の評価額に税率をかけます。土地と建物で税率が違います。
抵当権設定（買主さんの住宅ローン）	借入額に税率をかけます。
抵当権の抹消・住所変更	土地・建物1個ごとの定額です。

買主さんがご自身で住む家を買い、建物が要件を満たすときは、建物の所有権移転と抵当権設定の税率が軽くなります。土地の所有権移転は変わりません。市区町村が出す住宅用家屋証明書を添付することが条件で、令和9年3月31日までの措置です。

所有権移転の計算に使う評価額は、1月から3月に申請するときはその年の3月までの年度のもの、4月以降に申請するときは4月からの新しい年度のものです。

司法書士は、評価証明書や課税明細書で評価額を見て、登記ごとに税額を出します。買主さんがご自身で住む家で、建物が要件を満たすときは、市区町村から住宅用家屋証明書を取って申請書に添付します。

見積もりのご依頼で送っていただくものは、見積もりに必要な資料の記事に一覧があります。登録免許税だけ先に知りたいときは、計算ツールに評価額を入れると概算が出ます。