売買決済の司法書士費用｜表で分かる、買主さんに聞かれたときの内訳

登録免許税は、登記ごとに決まり方が違います

買主さんから「なぜこの額になるのか」と聞かれたときは、次のようにお答えいただけます。

• 所有権移転の登記は、固定資産の評価額から評価額に税率をかけて計算します。土地と建物で税率が違います。売買代金ではなく評価額で決まるので、代金が同じでも物件によって額が変わります。
• 抵当権設定の登記は、借入額から住宅ローンの借入額に税率をかけて計算します。現金でのご購入なら、この登記はありません。
• 抹消と住所変更の登記は、土地・建物の数から評価額でも借入額でもなく、登記する土地・建物1個ごとの定額です。私道の持分があると、その分だけ増えます。

どの費用を、どちらが負担する？

下の分け方は原則です。ご契約でどちらが負担するかを決めていれば、それに合わせて見積もりを分けますので、決まっていればお知らせください。

このほかに、売主さんの権利証が見当たらないときは、本人確認情報を作成する報酬がかかります。司法書士が売主さんと面談して権利証の代わりになるもので、売買の登記の報酬とは別にいただきます（売主の権利証が見つからないとき）。何で金額が変わるかは、本人確認情報の費用にまとめています。遠方の売主さんのところへうかがうときは、交通費と出張の費用も別にかかります。

担当者の方からいただきたいもの

買主さんの資金計画に入れる金額が要るときは、次をお知らせください。送っていただくものの一覧は、見積もりに必要な資料にまとめています。

• 物件の住所マンションは建物名と部屋番号までお願いします。登記事項証明書がお手元にあれば、あわせてお送りください。
• 買主さんの借入予定額決まっていなければ、おおよその額で構いません。抵当権設定の登録免許税に使います。
• 固定資産税の課税明細書の写しお手元になければ、司法書士が評価証明書を取ります。売主さん側の登記が要るかどうかは、こちらが登記簿を見て調べます。

司法書士から、ひとこと

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

「登記費用が高い」と言われることがあります。内訳の大半は、登録免許税という税金です。買主さんに聞かれて困ったら、見積書をそのまま回してください。私から説明します。

登記費用で、よく聞かれること

この記事に出てくる言葉

• 登録免許税

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