売買決済の実務｜本人確認

司法書士が作る本人確認情報の費用｜表で分かる、売主さんへの伝え方

最終更新：2026年10月10日

「権利証がないと別に費用がかかる」と言われました。どう説明すれば？

戸建ての売買で、決済は3週間後です。売主さんが権利証を見つけられず、司法書士さんから「本人確認情報を作るので、別に費用がかかります」と言われました。売主さんには急な出費になるので、何のお金なのかをきちんと説明したいのですが、うまく言えません。

登録免許税のような税金ではありません。司法書士が売主さんと面談して権利証の代わりになるための報酬です。金額は、売主さんとお会いしたことがあるかどうかと、どこへうかがうかで変わります。

事務所までお越しいただけるなら、交通費はいただきません。ただ、お住まいを拝見することもあるので、こちらからうかがうことのほうが多いです。お支払いは決済の日に、ほかの費用とあわせてご精算いただきます。

見積もりを出すために、司法書士が登記事項証明書で見るのは次の2つです。

名義人が何人いるか権利証を出せない方ひとりにつき1通です。同じ方が土地も建物も売るときは、まとめて1通で済みます。
どこへうかがうことになるかご自宅でも入院先でも、司法書士がうかがいます。うかがう先によって、交通費と出張の費用が変わります（遠方に住む売主さんの決済）。

	売主さんにお伝えできること	司法書士がすること
売主さんとお会いしたことがない	いちばん手がかかるところです。	面談で、ご本人であることを一から確かめます。
以前にお取引がある売主さん	その分、抑えられます。	面識があることを前提に確かめます。
事務所までお越しいただける	交通費はいただきません。	日時を決めて、お待ちしています。
ご自宅・入院先・遠方へうかがう	交通費が加わります。	うかがう先と日程を決めます。
共有で、お二人とも権利証が見当たらない	人数分になるので、その分増えます。	おひとりずつ面談します。ご都合が合えば同じ日にまとめられます。
面談の前に権利証が見つかった	かからなくなります。	作成を取りやめて、見積もりを引き直します。

売主さんにお伝えする金額が要るときは、次をお知らせください。

小野田敦士

権利証の代わりになる手続きなので、売買の登記とは別に費用がかかります。売主さんへの伝え方は、ご相談ください。

この案件のご相談

権利証が見当たらないこと、物件の所在地、売主さんがいらっしゃる場所をお知らせください。通数を数えて、お見積もりをお出しします。

この案件を相談する受付 10:00〜19:00／見積もりは無料です。個人名・地番は最初のご連絡では不要です。「本人確認情報」で引き受けることを見る

この報酬がかからない方法はありますか？

法務局から売主さんへ郵便で問い合わせる方法（事前通知）なら、かかりません。ただ、売買の決済では使えない理由があります（本人確認情報）。

売主さんと買主さん、どちらの負担になりますか？

売主さんのご負担とすることが多いところです。ご契約で決めていれば、それに合わせて分けます（売買決済の司法書士費用）。

決済まで日がないのですが、間に合いますか？

作成そのものに日数はかかりません。かかるのは、売主さんとお会いする日を取ることです（売主の権利証が見つからないとき）。