私道持分がある売買｜チャートで分かる、決済の対象から漏らさない確認

この4つのどこかに、私道は出てきます

物件を特定するのは媒介のお仕事で、司法書士が肩代わりできるところではありません。ただ当事務所は宅地建物取引士として重要事項説明書をつくる側の仕事もしているので、どこを見れば出てくるかはご一緒できます。次の4つです。どれか1つだけでは落ちることがあります。

• 売主さんが買ったときの権利証買ったときの物件が、そのまま並びます。私道の持分も一緒に買っていれば、ここに出てきます（登記済証・登記識別情報）。
• 公図前面道路がどの地番になっているかを確かめます。私道が細長く分筆されていることもあります。
• 名寄帳その市区町村で売主さんが持っている土地が、一覧で出ます。私道は固定資産税がかからないことが多く、そのぶん課税明細書には載りません。あとから買い足した持分も、ここで拾えます。売主さんの委任状をいただいて、こちらで取ります。
• 拾った地番の登記事項証明書持分があるかどうかは、公図だけでは分かりません。地番が分かってから、1件ずつ確かめます。抵当権がついていれば、共同担保目録も見ます（住宅ローンが残る物件の売却）。

契約書の物件の表示に入っているかで分かれます

分かれ道の全体を、図で見る

担当者の方からいただきたいもの

私道があると分かった時点でお知らせください。分からない項目は空欄で結構です。

• 物件の所在地か、登記事項証明書の写し重要事項説明のために取ったものがあれば、その写しで足ります。
• 売買契約書の物件の表示まだ契約の前なら、案の段階のもので結構です。
• 売主さんが買ったときの権利証の写し表紙と、物件が並んでいるページだけで結構です。見つからなくても、ほかの3つで確かめます。
• 決済の見込み時期契約書を直していただくことになったときの、時間の見当がつきます。

司法書士から、ひとこと

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

私道の漏れは、あとになって効いてきます。重要事項説明をつくる側の仕事もしているので、どこを見れば出てくるかは分かります。決めてしまう前に、ひとこと投げてください。

私道の持分があるときに、よく聞かれること

この記事に出てくる言葉

• 登記識別情報
• 登記済証
• 評価証明書

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