共有名義の不動産を売却する｜チャートで分かる、共有者ごとに要るもの

登記簿を見て、共有者と持分を確かめます

登記事項証明書の写しをいただければ、次を司法書士が確かめます。持分の書き方は読みにくいので、そこはこちらで引き受けます。

• 共有者が何人で、持分がどうなっているかご夫婦でも、持分が半分ずつとは限りません。
• 共有者ごとに、登記簿の住所と今の住所が同じか違っている方がいれば、その方の分だけ、決済の日に売買の登記と同時に住所変更の登記をします（売主さんの住所が登記簿と違うとき）。
• 権利証が、共有者ごとにそろっているかおひとり分だけ見当たらないことも、共有者の分が1通にまとまっていることもあります（売主の権利証が見つからないとき）。

売る範囲と、共有者がそろうかで分かれます

分かれ道の全体を、図で見る

担当者の方からいただきたいもの

共有名義だと分かった時点で、次をお知らせください。分からない項目は空欄で結構です。

• 登記事項証明書の写しか、物件の所在地重要事項説明のために取ったものがあれば、その写しで足ります。
• 共有者の人数と、お住まいの地域売主さんから聞いている範囲で結構です。市区町村までで足ります。
• 決済の見込み時期来られない共有者の方がいるときは、面談の日をそこから逆算します。

司法書士から、ひとこと

小野田 敦士

• 司法書士
• 行政書士
• 宅地建物取引士

ご夫婦でも、書類はお一人ずつです。誰の分が何なのかは、共有者ごとの一覧にしてお返しします。人数だけ教えていただければ十分です。

共有名義のときに、よく聞かれること

この記事に出てくる言葉

• 委任状
• 印鑑証明書

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