家族が売主の代わりに手続できる?|チャートで分かる、委任状だけでは足りないこと
「委任状を用意するから、息子が決済に出ます」と言われました
売主さんは高齢のお父さまで、やり取りはずっと息子さんとしています。お父さまとは一度もお会いしていません。息子さんから「委任状を用意するので、決済は自分が出ます」と言われました。このまま進めてよいのでしょうか。
ご家族というだけでは、代わりに売ることはできません
売るかどうかを決めるのは売主さんご本人です。司法書士は、決済の日より前に売主さんご本人にお会いして、本人確認と売却のご意思を確かめます。ご家族に代わっていただくことはできません。
委任状も、ご本人からいただきます。ご家族が代わりに署名・押印することはできません。
ご家族にお願いできること、できないこと
窓口がご家族のままで結構です。
| ご家族にお願いできること | ご本人でないとできないこと | |
|---|---|---|
| 連絡と日程 | 面談の日時と場所の調整、当日の付き添い。 | 面談そのもの。司法書士がご本人とお会いします。 |
| 書類 | お預かりした書類の受け渡しや郵送。 | 委任状への署名と押印。 |
| 決済の日 | 決済の場への出席。 | 売るというご意思の確認。 |
面談の日は、決済の日から逆算して組みます。司法書士が売主さんのところへうかがいます(売主が決済に出席できないとき)。
ご本人と直接話せるかどうかで分かれます
1つ答えると、面談の組み方が分かります
ご家族から聞いている範囲で結構です。
ご家族が窓口になっている
売主さんご本人と、直接お話しできますか
4とおりを、まとめて見る
お会いできる・電話で話せる
司法書士がご本人にお会いします。ご家族には日程の調整をお願いします
- 決済の見込み時期
- 売主さんがいらっしゃる場所
委任状はご本人からいただきます。ご家族が同席されていて構いません。
ご家族を通してしか連絡が取れない
ご家族を通して、ご本人との面談の日を組みます
- ご家族のご連絡先
- 売主さんがいらっしゃる場所
- 決済の見込み時期
日程はご家族と組みます。お会いするのは、ご本人です。
ご本人の判断が難しいと聞いている
委任状をいただける状態かどうかから確かめます
- 決済の見込み時期
- ご本人のご様子(聞いている範囲で結構です)
ご意思を確かめられないときは、委任状をいただけません。日数がかかりますので、分かった時点でお知らせください(高齢の売主の売買決済)。
分からない
司法書士が、ご本人のご様子をうかがってご案内します
- ご家族のご連絡先
- 決済の見込み時期
ご本人のご様子は、ご家族にうかがいます。担当者の方を通していただいても構いません。
- ご家族が成年後見人に選ばれている場合は、審判書をお持ちかどうかをお知らせください。お住まいだった家を売るときは、家庭裁判所の許可が要ります。
分かれ道の全体を、図で見る

担当者の方からいただきたいもの
ご家族が窓口になっている時点でお知らせください。分からない項目は空欄で結構です。
- ご家族のご連絡先と、売主さんとのご関係息子さん、娘さん、といった範囲で結構です。
- 売主さんがいらっしゃる場所ご自宅か、入院先や施設か。市区町村までで足ります。
- 決済の見込み時期まだ先でも、おおよそで足ります。
司法書士から、ひとこと

小野田 敦士
- 司法書士
- 行政書士
- 宅地建物取引士
窓口がご家族でも構いません。ただ、お会いするのは売主さんご本人です。ご本人とお話しできるかどうかが分かれ目になります。その時点でご連絡ください。
この場面で、当事務所ができること
- 売主さんご本人と面談し、本人確認と売却のご意思を確かめます
- 面談の日時と場所を、ご家族と調整します
- 委任状をいただける状態かどうかを判断し、進め方をご案内します
- 決済予定日
- 未定なら「◯月下旬」など見込みで構いません。
- 物件の所在地
- 市区町村までで足ります。土地・建物がいくつあるかも分かれば添えてください。
- 権利証の有無
- 未確認なら「未確認」とお書きください。
ご家族のご連絡先と、売主さんがいらっしゃる場所をお知らせください。
この案件を相談する受付 10:00〜19:00/見積もりは無料です。個人名・地番は最初のご連絡では不要です。「出席できない売主・意思確認」で引き受けることを見るご家族が窓口のときに、よく聞かれること
委任状があれば、息子さんが決済に出られますか?
ご本人との面談が済んでいれば、決済の場はご家族で結構です。委任状は、その面談のときにご本人からいただきます。
ご本人が遠方です。ご家族が書類を預かって送ってもよいですか?
構いません。中身は司法書士が確かめます(遠方に住む売主の売買決済)。
ご本人の判断が難しいときは、どうなりますか?
ご本人にお会いして、ご意思を確かめられるかどうかから確かめます。確かめられないときは委任状をいただけず、日数がかかります。ご様子を聞いた時点でお知らせください。