登記の用語集
スマート変更登記とは
ひとことで言うと
不動産の所有者があらかじめ氏名のふりがな・生年月日・メールアドレスなどを法務局へ申し出ておくと、引っ越しなどで住所や氏名が変わったときに、法務局が本人の了解を得て職権で変更の登記をする仕組みです。
売買の登記のときに、買主さんの情報を申し出ます
令和7年4月21日から、所有権の移転の登記を申請するときは、新しく名義人になる買主さんの氏名のふりがな・生年月日・メールアドレスなど（検索用情報）を、あわせて申し出ることになっています。
令和8年4月からは住所・氏名の変更の登記が義務になりましたが、この申出をしておけば、引っ越したときに法務局が変更の登記をするので、義務違反に問われることはありません。
買主さんへの聞き取りは、司法書士がします
メールアドレスは、ご本人だけが使っているものに限られるので、うかがうときに確かめます。
売主さんが申出をしているとき
売主さんが申出をしていても、法務局からの確認のメールに返信していなかったり、海外に住んでいたりすると、住所変更の登記はされていません。売主さんの住所変更の登記が要るかは、最新の登記事項証明書で判断します（住所変更登記の義務化）。